Uncategorized

Признание договора недействительным

признание договора недействительным 

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ

Признание договора недействительным  относится к одной  из самых сложных категорий гражданских споров. В этой статье я проанализирую некоторые особенности  признания сделок недействительными.

Действующим гражданским законодательством установлена презумпция действительности  договора. Это означает, что  договор  является действительным,

  • если его недействительность прямо не предусмотрена законом.
  • если он не признан судом недействительным

В Гражданском кодексе  указаны следующие общие требования, которые необходимы для действительности  сделки (договора):

  1. Содержание договора не может противоречить гражданскому кодексу, другим законам и моральным принципам общества; Это могут быть основания, которые прямо указаны в гражданском кодексе (недействительным является договор, заключенный с превышением полномочий представителя)   либо указаны в других специальных законах, в зависимости от ситуации. Например, в Законе Украины «Об ипотеке», в случае отсутствия в договоре ипотеке хотя бы одного из обязательных условий договора, такой договор признается судом недействительным.
  2. Договор должен быть заключен в форме, которая установлена законом; Если законом для договоров купли-продажи недвижимости предусмотрено письменную форму договора и нотариальное удостоверение, то такой договор без нотариального удостоверения будет признан судом недействительным.
  3. Лицо, которое заключает договор должно быть дееспособным; Если  лицо, признанное в судебном порядке недееспособным, заключит договор (сделку), такой договор будет признан в судебном порядке недействительным по иску опекуна недееспособного лица.
  4. Волеизъявление стороны договора должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;  Например, недействительными признаются договоры, заключенные  вследствие ошибки, обмана, под влиянием тяжелых обстоятельств.
  5. Договор (сделка) должны быть направлены на реальное наступление правовых последствий, которые указаны в нем; Здесь можно привести пример когда стороны заключают договор дарения (бесплатный договор), а на самом деле имеет место договор купли-продажи. 
  6. Договоры (сделки), которые заключают родители не должны противоречить правам и интересам своих малолетних, несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей. Недействительными признаются договоры которыми родители лишают права собственности на жилье своих детей.

Договоры (сделки) признаются в судебном порядке недействительными в случае, если их недействительность прямо не предусмотрена законом, но одна из сторон договора или иное заинтересованное лицо возражает  против его действительности по основаниям, которые указаны в законе.

Договор может быть признан судом недействительным в полном объеме либо в какой-то его части, которая противоречит закону.

По-моему  мнению,  в гражданском кодексе 2004 года законодатель  сильно усложнил положение закона о договорах (сделках) и основаниях признания сделок недействительными.  Эта категория судебных споров является непростой для многих юристов, не говоря уже о простых обывателях.

Вот некоторые практические советы для тех, кто планирует заключать важную сделку (договор):

  1. Идеальный вариант  — перед заключением сделки пойти посоветоваться к адвокату чтобы понять основные моменты и возможные «подводные камни», которые могут возникнуть при заключении той или иной сделки. Это гораздо проще и дешевле, чем признание договора недействительным в судебном порядке.
  2. Очень внимательно читать не только проект договора, но и оригинал, который Вы будете подписывать. Мне приходилось неоднократно в практике встречать случаи, когда в проекте договора один текст, а в оригинале на бланке — совсем другой. Это очень утомительно, особенно, если договор объемный и сложный, когда Вы не имеете опыта в работе с договорами. Но это очень важно. Невнимательность  и лень, в этом случае, может стоить Вам очень дорого.
  3. Можете попросить нотариуса, который будет удостоверять договор, выслать Вам проект договора, чтобы Вы могли его внимательно изучить или посоветоваться с адвокатом.

Я уже указывала, что признать договор недействительным является непростой задачей, но, возможной. Очень часто в практике я сталкиваюсь с ситуацией, когда клиенты верят в мифы: » Если я оформлю дарственную, то это потом нельзя оспорить». На самом деле договор дарения возможно оспорить в суде, также как и иные договоры. Конечно, должны быть основания, предусмотренные законом и нужно понимать как правильно составить исковое заявление и какими способами доказывания убеждать суд в правильности вашей правовой позиции.

Если Вы считаете, что интересующая Вас сделка (договор) нарушают Ваши права, Вы должны внимательно проанализировать текст заключенного договора чтобы понять нарушены ли положения закона. Самым правильным решением в этом случае будет найти опытного адвоката, который специализируется в сложных гражданских спорах.

Если Вы являетесь стороной договор, помните, что признать его недействительным Вы можете в течение срока исковой давности, который равен трем годам с момента заключения договора. Если прошло более трех лет — это возможно, но придется доказывать, что Вы пропустили этот срок по уважительной причине.

Это первая обзорная статья из цикла статей о признании конкретных договоров недействительными, которые я планирую  публиковать в своем блоге. Мои статьи адресованы не юристам, а  простым людям, которые столкнулись с проблемой признания договора недействительным.

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА  СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ  

Установлкение факта совместного проживания

  Гражданский брак, особенности доказывания

Все чаще в судах встречаются споры об установлении факта проживания мужчины и женщины  одной семьей  без регистрации брака. Безусловно, это связано с тем, что в последние десятилетия стало очень распространено проживание партнеров в гражданском браке.

Очень многие наслышаны, что в Семейном кодексе Украины есть статья, которая устанавливает, что  права лиц, проживающих в гражданском браке, приравниваются к правам лиц, находящихся в зарегистрированном браке. Но, лишь немногие знают, насколько сложно факт совместного проживания мужчины и женщины без регистрации брака доказывается в суде. В этой статье я раскрою важные аспекты рассмотрения  данной  категории споров в суде.

В своей адвокатской практике я встречала множество и мужчин и женщин, разное время проживающих со своими партнерами без регистрации брака. Как правило, все они обращались ко мне за установлением факта  проживания мужчины и женщины  одной семьей без регистрации брака с целью раздела совместно нажитого имущества.

В данной категории семейных споров существует очень много нюансов, которые на практике знают лишь немногие специалисты.

1. Очень часто люди начинают проживать  в гражданском браке  с партнером, не расторгнув  официально брак со своим супругом.  По закону вы не имеете права обращаться с иском об установлении факта проживания  мужчины и женщины  одной семьей без регистрации брака, если вы либо ваш гражданский супруг в период вашего совместного проживания, находился в официальном браке. В этом случае для суда не имеет значения, что ваш партнер давным  давно не проживает со своим официальным супругом. Важен юридический факт нахождения  вас либо вашего партнера в официальном браке.

2. Само понятие установления факта  совместного проживания без регистрации брака появилось в Семейном кодексе 2004 года. Поэтому устанавливать факт проживания в гражданском браке юридически возможно только с 2004 года.

3. В самом процессе доказывания факта  проживания мужчины и женщины  одной семьей без регистрации брака тоже есть свои особенности. Здесь подойдут любые надлежащие доказательства совместного проживания мужчины и женщины одной семьей. Это может быть переписка, какие-то чеки, квитанции, на имя одного партнера, но на адрес другого, совместные фотографии, наличие совместных детей и иные доказательства.

4. Суды обычно хотят видеть  именно письменные доказательства ведения совместного хозяйства. При этом важно понимать какими надлежащими доказательствами подтверждается ведение совместного хозяйства. Идеально, когда ваши свидетели подтверждают те обстоятельства, которые подтверждены надлежащими письменными доказательствами.

Огромное значение в данной категории споров имеет правильное оформление ваших исковых требованийhttp://advokatvkieve.com.ua/iskovye-trebovaniya/ Если неграмотно оформите иск — проиграете дело, даже если у вас будут убедительные  для суда доказательства.

Если вы проживали со своим партнером в гражданском браке и за время совместного проживания приобрели ценное имущество, отнеситесь ответственно к выбору специалиста, которому  доверите вести ваше дело в суде.

Дела о разделе совместно нажитого имущества супругов относятся к одной из самых сложных категорий судебных споров. А установление факта проживания мужчины и женщины  одной семьей без регистрации брака намного усложняют на практике процесс раздела имущества.

В данной статье затронуты основные особенности доказывания факта совместного проживания, дать правильный совет возможно только при полном анализе вашей конкретной ситуации