признание договора недействительным 

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ

Признание договора недействительным  относится к одной  из самых сложных категорий гражданских споров. В этой статье я проанализирую некоторые особенности  признания сделок недействительными.

Действующим гражданским законодательством установлена презумпция действительности  договора. Это означает, что  договор  является действительным,

  • если его недействительность прямо не предусмотрена законом.
  • если он не признан судом недействительным

В Гражданском кодексе  указаны следующие общие требования, которые необходимы для действительности  сделки (договора):

  1. Содержание договора не может противоречить гражданскому кодексу, другим законам и моральным принципам общества; Это могут быть основания, которые прямо указаны в гражданском кодексе (недействительным является договор, заключенный с превышением полномочий представителя)   либо указаны в других специальных законах, в зависимости от ситуации. Например, в Законе Украины «Об ипотеке», в случае отсутствия в договоре ипотеке хотя бы одного из обязательных условий договора, такой договор признается судом недействительным.
  2. Договор должен быть заключен в форме, которая установлена законом; Если законом для договоров купли-продажи недвижимости предусмотрено письменную форму договора и нотариальное удостоверение, то такой договор без нотариального удостоверения будет признан судом недействительным.
  3. Лицо, которое заключает договор должно быть дееспособным; Если  лицо, признанное в судебном порядке недееспособным, заключит договор (сделку), такой договор будет признан в судебном порядке недействительным по иску опекуна недееспособного лица.
  4. Волеизъявление стороны договора должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;  Например, недействительными признаются договоры, заключенные  вследствие ошибки, обмана, под влиянием тяжелых обстоятельств.
  5. Договор (сделка) должны быть направлены на реальное наступление правовых последствий, которые указаны в нем; Здесь можно привести пример когда стороны заключают договор дарения (бесплатный договор), а на самом деле имеет место договор купли-продажи. 
  6. Договоры (сделки), которые заключают родители не должны противоречить правам и интересам своих малолетних, несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей. Недействительными признаются договоры которыми родители лишают права собственности на жилье своих детей.

Договоры (сделки) признаются в судебном порядке недействительными в случае, если их недействительность прямо не предусмотрена законом, но одна из сторон договора или иное заинтересованное лицо возражает  против его действительности по основаниям, которые указаны в законе.

Договор может быть признан судом недействительным в полном объеме либо в какой-то его части, которая противоречит закону.

По-моему  мнению,  в гражданском кодексе 2004 года законодатель  сильно усложнил положение закона о договорах (сделках) и основаниях признания сделок недействительными.  Эта категория судебных споров является непростой для многих юристов, не говоря уже о простых обывателях.

Вот некоторые практические советы для тех, кто планирует заключать важную сделку (договор):

  1. Идеальный вариант  — перед заключением сделки пойти посоветоваться к адвокату чтобы понять основные моменты и возможные «подводные камни», которые могут возникнуть при заключении той или иной сделки. Это гораздо проще и дешевле, чем признание договора недействительным в судебном порядке.
  2. Очень внимательно читать не только проект договора, но и оригинал, который Вы будете подписывать. Мне приходилось неоднократно в практике встречать случаи, когда в проекте договора один текст, а в оригинале на бланке — совсем другой. Это очень утомительно, особенно, если договор объемный и сложный, когда Вы не имеете опыта в работе с договорами. Но это очень важно. Невнимательность  и лень, в этом случае, может стоить Вам очень дорого.
  3. Можете попросить нотариуса, который будет удостоверять договор, выслать Вам проект договора, чтобы Вы могли его внимательно изучить или посоветоваться с адвокатом.

Я уже указывала, что признать договор недействительным является непростой задачей, но, возможной. Очень часто в практике я сталкиваюсь с ситуацией, когда клиенты верят в мифы: » Если я оформлю дарственную, то это потом нельзя оспорить». На самом деле договор дарения возможно оспорить в суде, также как и иные договоры. Конечно, должны быть основания, предусмотренные законом и нужно понимать как правильно составить исковое заявление и какими способами доказывания убеждать суд в правильности вашей правовой позиции.

Если Вы считаете, что интересующая Вас сделка (договор) нарушают Ваши права, Вы должны внимательно проанализировать текст заключенного договора чтобы понять нарушены ли положения закона. Самым правильным решением в этом случае будет найти опытного адвоката, который специализируется в сложных гражданских спорах.

Если Вы являетесь стороной договор, помните, что признать его недействительным Вы можете в течение срока исковой давности, который равен трем годам с момента заключения договора. Если прошло более трех лет — это возможно, но придется доказывать, что Вы пропустили этот срок по уважительной причине.

Это первая обзорная статья из цикла статей о признании конкретных договоров недействительными, которые я планирую  публиковать в своем блоге. Мои статьи адресованы не юристам, а  простым людям, которые столкнулись с проблемой признания договора недействительным.